拆拆拆!东莞这批“千万壕”要火了!

重磅!

东莞即将诞生一大批“千万壕”

而且还是东莞市区的

大批村集体及旧厂房,拆拆拆!

这里的村民们要火了!!

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东城洋杞坑最新进展!



近日,东莞市自然资源局发布关于

《东城立新洋杞坑商住更新单元前期研究》的

批前公示


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对用地布局和建筑容量都进行了最新调整

具体消息一起来看

总建筑面积降低了!

用地布局调整:

项目用地功能延续单元划定居商功能定位,并同步优化功能布局,主要引导商业功能沿莞长路布置,打造城市干道沿线标志性形象空间,居住功能引导至旗同大街布局。


避让现状宅基地,微调洋杞坑中路(原横七路)道路线位,并同步微调地块边界。


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单元范围图


建筑容量调整:

已批单元划定的总建筑面积为43.93万平方米,其中居住25.66万平方米,商业18.27万平方米。


考虑设施承载能力和交通承载能力,降容后,最终确定前期研究单元的总建筑面积为38.51万平方米,其中居住25.65万平方米,商业12.86万平方米;均未超过最终单元划定批复量以及前期研究计算量的限定值。


 蓝色线是拆除范围 

拆拆拆!东莞这批“千万壕”要火了!单元划定阶段用地规划图


预计最快明年入市

据了解,用地功能延续单元划定居商功能定位,并同步优化功能布局,主要引导商业功能沿莞长路布置,打造城市干道沿线标志性形象空间,居住功能地块则沿旗同大街布局;设施调整上,按原控规新增落实1个邮政所等。


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区位图


除此之外,洋杞坑旧改规划了不少配套,包括小学、幼儿园、社区中心、公交站、公共停车位等,未来将打造集居住、商业、办公、教育于一体的城区核心居住综合体。


据了解,项目预计最快明年入市,叠加隔壁火炼树旧改项目,2024年中心城区品质项目非常值得期待





又一批隐形壕们即将诞生



早前

 拆迁补偿方案已公布 

又一批隐形壕们即将诞生!

👇

1、集体经济组织的货币补偿约55854.3万元


集体经济组织的货币补偿为固定值,竞价报价浮动限于政府土地出让收益部分,每次竞价幅度为人民币 200 万元。


2、集体经济组织的物业补偿:


▶返还立新经联社:写字楼19074㎡,商铺1765㎡,集中商业962㎡以及地下停车位4578㎡;


▶返还洋杞坑合作社:写字楼19147㎡以及地下停车位4853㎡


▶洋田沥合作社不涉及物业补偿


3、其他不动产权益人补偿标准:


其他不动产权益人补偿标准参照拆迁补偿方案标准执行,具体有收购主体与其他不动产权益人在要约收购环节协商确定。


从公示文件中可获得,本单元还有221个不动产权益人,占地面积约1.786公顷。


看来又一批隐形壕们即将诞生拆拆拆!东莞这批“千万壕”要火了!

4、公共设施:


小学、幼儿园、公交首末站、社区中心、公共停车位等,具体规划如图:


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5、TOD范围政府分成物业计容:


29387㎡(其中住宅16379㎡,商业、办公约13008㎡)以及294个车位。


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特别注意


本项目的改造范围内有一个烈士纪念亭以及一棵古树,项目开发主体对其都需进行原址保留。


立新革命烈士纪念亭位于立新社区为民小学旁,建于1999年,属于历史文物建筑:

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 洋杞坑项目投资规模约80亿元 

 将补偿村集体约5亿多元 

👇

洋杞坑项目投资规模约80亿元,将补偿村集体约5亿多元,返还集体物业约5万平方米(该补偿数据未含宅基地及私人物业)。项目坚持还迁优先的选择,将率先建设回迁物业和公共配套设施,保障村民收益和公共利益,预计2028年竣工。


建成后,将形成“裙房+塔楼”多维度商业界面配套,形成东城南片区门户节点区域。


80亿元的投资资金从何而来?

“城中村”项目改造收益如何?

据了解,海德集团用自有资金支付土地

后期将通过信托等多种渠道融资

确保项目顺利推进

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羡慕!

有人认识东城洋杞坑的街坊吗

快告诉他们最新消息!

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