重磅!大幅降息!@东莞购房者,你们的房贷降了!

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%以上LPR在下一次发布LPR之前有效。


根据财联社消息,5年期以上LPR预期为4.55%,上月为4.6%。


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这是继今年1月20日1年期和5年期以上LPR分别下行10个和5个基点后,时隔四个月,LPR再度同时下行。与此前多次LPR下行所不同的是,最新的LPR下行有两大特点:


一是在与之“挂钩”的中期借贷便利(MLF)利率近期维持不变的情况下下调,虽然这种情况并非首次出现,但结合4月以来人民银行在存款利率市场化改革的诸多举措看,LPR的变动与MLF利率的强相关关系正有所松动。


二是只有5年期以上品种单独下行。这与上述提及的存款利率改革有关,因为4月多家银行下调的新发生存款利率主要是针对3年期定期存款利率等;同时也被看作是5年期以上品种的“补降”,此次调整后,5年期以上品种与1年期LPR的价差从90个基点的高位压缩至75个基点。


据了解,调降5年期LPR是缩小新政前后购房人月供差距的方式之一,因为5年期LPR基准利率的变动会同时影响已购房和未购房的居民房贷。


但是,这也不意味着所有用户都可以立刻享受到房贷利率的优惠。根据现有规则,房贷利率通常1年调整一次,须以房贷合同实际约定的重定价周期为准。


据测算,按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算,5年期以上LPR下调,平均每月可再减少月供近89元,需偿还的利息总额净减少3万多。


东莞,各家银行已经开始行动了!目前东莞各家银行中最低,首套为4.7%。随着今天的LPR下降,东莞的房贷利率还有下降空间。

去年最高峰时,东莞房贷利率达到了5.5%-6%。现在房贷利率相比之前已经明显回落。

以贷款200万元等额本息30年计算,4.45%的利率和3月普遍的5.5%对比,总利息少了47万,每月月供少了1282元

下调之后,对房贷有何影响?

已经买了房的:

2020年开始后买的房子,都已经是按照LPR加点的方式来计算利率。2020年之前已经买的房的,2020年很多人也调成了LPR。你的房贷利率将根据LPR的下调而下调。不过不是降息马上生效,要看你当时办理房贷时,选择的是贷款发放对应日、还是每年1月1日调整。房贷利率,是1年一次调整。


即将买房的:

目前银行的房贷利率,都是在LPR基础上固定加点,目前东莞首套房贷利率最低已降至4.7%左右,随着LPR下调,东莞房贷利率还有进一步下降的空间,购房者成本会下降,每月还款利息也会少一些。


来源 | 新华社、东莞时报

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