发达啦!东莞这里拆迁,有村民身家或将过亿!

城市更新正在进行中

东莞很多村已经纳入改造范围

有的村已经开拆



火炼树拆迁有新进展:或诞生亿元拆迁户!


10月25日,东城召开火炼树社区城市更新工作会议,会上城市更新办、火炼树社区和相关企业华润汇报火炼树旧改进展并确定把城市更新作为推进下一阶段东城经济发展的重中之重。


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东城火炼树旧改位于东莞最繁华民盈国贸城十字路口,被誉为莞版“深圳大冲” 旧改。项目占地面积约28万平,现状建筑面积45.6万平,共涉及478栋自建房,其中133栋自建房已卖给外村人。根据规划,将改造成为集集商业、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。


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火炼树项目效果图


据了解,项目早于去年便已公示拆迁补偿方案,举办火炼树项目拆迁安置补偿方案宣讲大会,大会上确定火炼树拆迁补偿方案采用:物业置换+货币补偿。


物业补偿方案显示,单栋房屋产权置换标准有两种方案,村民可从其中任选一种。需要特别提出的是,回迁物业属于商品房拥有不动产权证、可上市流通。


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目前,火炼树社区商住更新单元,土地权籍和房屋权籍调查明细表,已进入公示环节。


根据公示的土地权籍和房屋权籍调查明细表,内容主要分为三项:一是土地权籍调查明细表,二是房屋权籍调查明细表,三是现状商铺明细表。


按单体建筑情况进行统计:此次拆迁共涉及485栋(宗)私宅,总占地面积约6.48万平,总建筑面积29.7万平。其中建筑面积低于200㎡的建筑物,仅为2宗;建筑面积超1000㎡的单体建筑,总共有将近70栋,部分业主拥有多栋。


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其中,单栋建筑面积最高私人产权物业占地面积419.47㎡,总建筑面积3026.85㎡(约为7层)。


相当于3层及以下的建筑面积约1260㎡,4层及以上约1766㎡。


根据补偿方案:除首层商铺外,单栋房屋3层及以下的按照现整1比1置换住宅,4层及以上置换办公楼物业。


按照1260㎡回迁商品房按5万/平计算,市场价值6300万,写字楼参考国贸写字楼3.8万/平打8折计算,市场价值至少值5368万。6300万+5368万加起来超过一个亿,妥妥拆迁亿元户。


来源:东莞楼市风声

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