重磅!东莞楼市调控新政出台!

昨天
东莞发布最新楼市限价政策!

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4月29日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市不动产登记中心联合发布《关于进一步加强新建商品住房销售价格指导的通知》(东建房〔2021〕4号)(下文简称《通知》),旨在贯彻落实“房住不炒”精神,切实加强新建商品住房价格指导,引导开发企业合理定价,有效遏制房价过快上涨势头,保持房价总体稳定


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其中提出,开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和“一房一价”,不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为。


其中提出,开发企业应严格执行商品房销售明码标价制度,实行明码标价和“一房一价”,不得有以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费等违规行为


据悉,近两年来,东莞房价走势疯狂。截至2021年一季度,东莞商品住宅成交均价28802元/平方米,同比增长24.28%,为约谈的5个城市中增长最高的城市。


在今年的4月8日,住房和城乡建设部曾召开会议,副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人,其中,东莞市被列入房地产监测重点城市名单,要求落实“房住不炒”。此次调控可以说是继上次约谈后,东莞楼市的进一步动作了。


在此次的调控中,有以下几点值得特别关注:


1、依据成本核算预售价


商品住房项目可售楼面地价按照不高于所在镇街(园区)上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定,上一年度无住宅用地挂牌出让的,参照房价水平相当的周边镇街(园区),按不高于其上一年度挂牌出让住宅用地平均可售楼面地价的90%确定。


2、预售价楼层价差不能太大


同一批次不同幢(栋)申报均价相差幅度不超过10%(地面建筑层数4层及以下的住宅同一批次不同幢(栋)栋申报均价相差幅度不超过40%),同一幢(栋)单价最高与单价最低的住宅单价相差幅度不超过25%


3、同批次楼栋价格不能涨太多,一年限涨3%


未售出的新建商品住房上调销售价格的间隔时间,由取得预售许可证(现售备案证书)后半年延长至一年,涨幅不超过3%(含本数)。下调销售价格的间隔时间维持半年不变,降幅不限。


4、备案价涨幅不得超过5%


施行之日前已办理过预(现)售的新建商品住房项目,后续批次住宅根据可售楼面地价、合理建安成本、合理销售管理成本、应交税费、合理利润等因素,申报新建商品住房销售价格。


如控制价格低于现价,可按现价执行,如高于现价,则可比上一批申报均价上涨不超过5%且不得高于计算价格


5、禁止捂盘,达到条件便督促拿证销售


如发现已达到预售条件不及时申请办理预售的,应立即发出提示函,督促开发企业尽快申请办理预售,并同时抄报市住房城乡建设局。发函提示一个月后,开发企业无正当理由仍不提交预售申请的,市住房城乡建设局暂停办理该项目预售,并通知市不动产登记中心暂停办理该项目在建工程抵押手续。


通知原文如下 ↓↓↓

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此次东莞楼市调控政策出台

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来源 | 东莞阳光网、东莞日报

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