最新!东莞CBD、市中心区规划有调整!这里将增7.45万㎡住宅!

最新消息!

近日

东莞市自然资源局发布了
东莞CBD、东莞市行政文化商务中心区
等地块的调整批后公告
据了解
●东莞CBD一地块居住建面增加7.45万㎡
市政府旁将新建一个高端住宅小区
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大家赶紧跟着小编看看
这些地块的具体调整情况吧!

东莞CBD(国际商务区)

3月24日,东莞市自然资源局在官网发布了《关于东莞国际商务区控制性详细规划地块开发图则(A、C、E、F单元)调整的批后公告》


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▲东莞CBD规划效果图

根据该公告,本次主要调整了三宗地块的用地性质,范围位于东莞国际商务区中北部,具体调整范围包括由纬一路、中央绿轴、纬三路、经一路围合而成的区域和纬四路、经二路、纬七路、东莞大道、纬八路、经一路围合而成的区域,总用地面积约21.42公顷。其中一宗地块增加了居住用地性质,两宗商住地块调整为纯商业金融用地。

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01
用地布局及地块控制指标调整

1
E05-02地块增加居住部分 



E05-02地块的用地性质由商业金融业用地(C2)调整为二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)。


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据公布,E05-02地块占地面积3.39万㎡,建筑面积达到189972.72㎡。建成后,居住建面可达约17万㎡。地块容积率为5.6,商住比为1:9,建筑密度为40%,建筑限高为250米(此前公示为E05-02-1地块建筑限高为180米;E05-02-2地块建筑限高为200米≤H≤250米。)绿地率为25%,标准配建停车位按不低于1.0车位/100㎡建筑面积的标准执行。

经过调整后,E05-02地块的居住建面增加了约7.45万㎡。

2
A04-01、C02-01居住部分减少 



A04-01和C02-01地块的用地性质由二类居住用地+商业金融业用地(R2+C2)调整为商业金融业用地(C2),地块容积率、建筑密度、建筑限高指标不变;绿地率根据调整为不低于20%,配建停车位按不低于0.8车位/100㎡建筑面积的标准执行。


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A04-01地块占地面积为1.78万㎡,建面达15.12万㎡,容积率为8.5,限高150米。本次调整后,该地块的居住建面减少4.54万㎡。

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C02-01地块占地面积为1.47万㎡,建面达7.36万㎡,位于石竹新花园(C01-01地块)旁。本次调整后,该地块的居住建面减少2.95万㎡。

3
F01地块将建约500米高大楼 



F01-03地块将细分,用地性质调整为交通设施用地(U2);将F-01-01、F-01-03、F01-02合并为一个地块,用地性质为商业金融业用地(C2),地块容积率为9.94,建筑限高499米;中央绿轴通过空间管控预留,配建停车位按不低于0.6车位/100㎡建筑面积的标准执行。


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此外,F01地块内需设置一处公共开放空间连接至中央公园,面积不小于4788㎡;该空间需要24小时对外开放。


4
C05-01地块建筑密度提高 



结合地块开发建设的实际情况,将C05-01地块的建筑密度由原控规的25%提高至30%。其余规划指标不变。


02
公共服务设施位置调整

将C02-01地块配建的6班幼儿园和C04-01地块配建的老年人日间照料中心都调整至C05-01地块内,两项设施的配建规模按原控规落实。

03
轨道线位与建筑退缩距离调整

根据《东莞市轨道交通8号线交通详细规划研究(征求意见稿)》调整轨道交通8号线位。E05、F01街坊均采用与站点共构的方式同步建设、无缝衔接,建筑后退红线后续控制应结合具体共构方案细化调整,最终以市轨道管理部门的意见为准。


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▲东莞CBD效果图


东莞市行政文化商务中心区

3月22日,东莞市自然资源局在官网发布了《关于东莞市行政文化商务中心区控规03、04街坊03-13、03-03、03-05、03-10、03-11、04-10等地块调整的批后公告》。


东莞市政府旁将新增一宗超过7万㎡的商住用地,并且地块调整方案已通过审查,成果也已通过验收。未来,这里将崛起一个高端住宅小区,根据规划将能容纳超过4500人居住。


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根据公告,由石竹路、簪花一路、簪花二路、会展北路以及会展路围合的03-13地块,由C市属储备用地调整为R2+C2+C3二类居住用地+商业金融业用地+文化娱乐用地,调整后,03-13地块容积率为3.1,建筑限高为150m。


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公共配套设施方面,03-13地块新增文化功能:计容建筑面积不小于5000m²;1所12班幼儿园,用地面积不小于3600m²;1处社区综合服务中心,计容建筑面积不小于2000m²(含1处建筑面积≥300m²的老年人日间照料中心、1处建筑面积≥200m²的社区健康服务站);1处居住小区级体育活动场地,用地面积≥1400m²。


另外,公告透露,03-13地块用地面积73223㎡,建筑面积226991㎡,其中商业用地+文化用地计容建筑面积不小于计容建筑面积的25%(即56748㎡),居住用地计容建筑面积不大于计容建筑面积的75%(即170243㎡)。


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期待早日开工建设!

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来源 | 东莞阳光网、东莞市自然资源局

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