东莞市中心这条村,拆迁补偿方案出炉!将诞生一批千万富翁!

好消息!

东莞东城火炼树社区三旧改造

最近有新进展啦

拆迁安置补偿标准新鲜出炉!%title插图%num%title插图%num%title插图%num
昨天(12月19日)下午

东城街道火炼树项目

拆迁安置补偿方案宣讲大会隆重举行

火炼树社区业主及社会各界人士

共600余人出席本次大会

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      东莞市东城街道党政办有关负责人表示,火炼树项目位于市中心核心地段、东莞大道与鸿福路交会处,作为东城街道城市更新队列中的排头兵,项目一直以来受到市委市政府的大力支持。

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▲火炼树城市更新单元区位图

      东城街道按照市委市政府部署,紧抓城市更新的发展机遇及政策红利,通过与火炼树社区干部和项目部全体成员的不懈努力,一路披荆斩棘,终于产出这份多方共赢、合理公正的拆迁安置补偿标准。自此,火炼树项目迈入城市更新工作下一个重要阶段。

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▲火炼树改造后效果图

新鲜出炉的补偿方案显示:

包含有产权置换货币补偿

拆迁范围内的业主

可以选择物业,也可选择现金

1

私宅物业补偿,有两套方案

可自行选择

↓↓首层为住宅的:

【计算方式一】

一层以1:1置换住宅

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换住宅

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼首层为商铺的:

【计算方式一】

一层以1:1置换商铺

二层以1:1置换住宅

三层以1:1置换住宅

三层以上以1:1置换写字楼

【计算方式二】

一层以1:1.5置换物业(其中1:1置业商铺,1:0.5置换住宅)

二层以1:0.75置换住宅

三层以1:0.75置换住宅

三层以上1:1置换写字楼

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2

货币补偿标准:

货币补偿方案,

根据不同物业类型,补偿标准不同

↓↓

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根据货币补偿方案示例(上图)

计算一下

一套主体建筑面积

480㎡(除夹层外)的私宅

货币补偿金额共110.5万元▲火炼树改造后效果图%title插图%num火炼树旧改进程回顾表12018年10月26日,华润置地确认成为东城街道火炼树城市更新项目前期服务商;22019年12月16日,项目集体及私人物业测绘工作完成率达100%、集体意愿表决同意率达100%、私人意愿表决同意率达96%;32020年8月12日,更新单元划定方案通过街道政府审批并上报市自然资源局,计划年底完成批前公示;42020年12月11日,项目拆补方案通过东城街道政府审批;52020年12月19日,在东城街道办事处、火炼树社区及业主的大力支持下,火炼树城市更新项目拆补方案意愿征询工作全面启动。

据介绍,火炼树将打造成

商业、教育、公园、娱乐配套完善的

新型住宅区

并成为东莞新地标中心

值得期待!改造后非常高大上!

火炼树旧改项目占地面积约28万㎡,现状基本为旧村,建面45.6万㎡,按照规划,火炼树将被打造成商业、住宅、写字楼、教育、公园、娱乐配套完善的新型住宅区。

根据目前曝光的改造效果图,改造后,火炼树将焕然一新,变得非常高大上。
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将诞生一批千万富豪!

按照目前的拆迁补偿方案,村民们其实可以很容易计算出,自己能获得多少面积的住宅、商铺、写字楼补偿了。具体哪一种方案更具有价值,每个人应该也很容易计算出来。

假如有一栋5层的自建房,每层100㎡,如果首层是住宅,那么可以获得300㎡的住宅,按照东城南城中心区目前4万-5万元/平的市场价计算,市场价值就值约1500万。另外两层置换为200㎡的写字楼,中心区目前的写字楼价格在2万-3万元/平。两项加起来就值2000万左右了。如果有两栋,就值4000万左右,三栋就值6000万左右了。

假如层数更多,面积更大,也能置换更多的物业,置换后的价值更大。火炼树村将诞生一大批千万富豪!

而且随着中心城区的发展,片区的城市形象的提升,村民获得的安置物业价值还会越来越高!

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