大爆发!东莞这个镇区的人要身价暴涨啦!

小编要给大家送上好消息

东莞城市更新建设又来了

这个镇区的人要身价暴涨啦!

大爆发!东莞这个镇区的人要身价暴涨啦!插图1


麻涌即将要大爆发!

2条城轨、1条地铁、4所学校、路桥升级…

通通在这里!


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01



2条城轨+1条地铁


麻涌站单元是水乡功能区中心启动区首期整备的土地,日前水乡管委会组织召开评审会,专家评审组一致认可麻涌站单元控规及设计,达到编制要求,原则通过该规划成果。


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根据自然资源局官网公布《关于水乡功能区中心启动区麻涌站单元控制性详细规划的批前公示》(以下简称《批前公示》)。


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片区定位打造成集科创研发、智能制造、生态居住、公共服务为一体的水乡科创城。其中,用“水城交融”设计理念,规划麻涌新天地片区、智慧科创中枢片区、水乡新一代信息通信产业集聚区、城际商务片区和垂直生产聚落片区。


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▲水乡功能区中心启动区麻涌站TOD单元效果图


根据规划,麻涌站单元将构建“轨道+公交”为骨干的快捷公交网,拟通过佛莞惠城际线、穗深城际琶洲支线、地铁1号线(广州5号线),快速连接广州、深圳、佛山、惠州等周边城市,同时还规划了4所学校,包含1所九年一贯制学校、1所小学、2所幼儿园。


1

 ◆ 多种功能综合片区 ◆ 


麻涌站单元是水乡功能区中心启动区首期整备的土地,设有佛莞惠城际麻涌站,是广州进入东莞的第一站,承担着深化穗莞融合发展、引领产业升级的战略使命。


此次规划范围为水乡功能区中心首期启动区麻涌站单元,北至中心大道,南至现状水系,东至东环路,西至麻涌大道,总面积281.77公顷。


按照规划,不久的将来,麻涌站单元将打造成区域科创资源汇集的创新高地、东莞市TOD发展的示范区、湾区一流的新兴产业集聚区、具有岭南特色的生态水城。


片区以主要干道为界,划分为6个单元。中心大道与麻涌大道交会的A单元,以商住功能为主。从中心大道以南,东至景观大道,西至东环路的B、D、F单元均规划为以产业功能为主。


北至规划路、南至水乡大道、东至景观大道、西至麻涌大道的C单元,以公共服务功能为主,打造片区服务中心。水乡大道以南、东至景观大道、西至麻涌大道的E单元,以综合服务功能为主,包含佛莞惠城际麻涌站。


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2

 ◆ 2条城轨、1条地铁在此交汇 ◆ 


佛莞城际在单元规划区设麻涌站,往西联系广州南站,往东与莞惠城轨在东莞西站(望洪站)接驳、联系东莞以及惠州中心城区。项目中至关重要的狮子洋隧道已于2019年底贯通,预计2020年完工,2021年正式通车。


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除了近在眼前的佛莞惠城轨,麻涌站单元的规划区还包括穗深城轨琶洲支线、地铁1号线(广州5号线)。


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佛莞城轨建成后将接驳穗深城轨琶洲支线,从麻涌站出发城轨一个站到达莲花站转乘,去广州市中心、大学城都轻松快捷。琶洲支线还与广佛环线广州南站至白云机场段衔接,从麻涌前往白云机场也多一种出行选择。


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而东莞地铁1号线后续也将在麻涌设站,往北连接广州地铁5号线黄埔客运港站,往南进入东莞中心区,与深圳市轨道交通6号线支线衔接。未来真的是深圳、广州、惠州、东莞市区1小时圈妥妥啦。


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 ◆ 设置四类特色步道 ◆ 


在现有公交线路的基础上,麻涌站单元将依托水乡大道、麻涌大道、东环路、景观大道、中心大道等快速路和主要城市干道设置规划区的常规公交走廊,结合单元内路网设置单元公交环线。


另外,还将在规划区南侧规划新建快速路-莲花山过江通道,连接东莞中心城区和广州黄埔区。


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▲早前资料图


不仅如此,麻涌站单元将构建慢行系统,设置“活力水环、城市骑行环、城市林荫环、立体慢行步道”四类特色步道。


 活力水环: 基于现状河道设计滨水步行线路;


 城市骑行环线: 结合主要道路和河道设置骑行环线;


 城市林荫道: 沿景观大道、回话道路两侧打造供行人通过、散步、休憩的城市林荫道;


 立体慢行布道: 以轨道站点为中心展开设置自由天街,打造1.4公里丰富体验立体街区。


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 ◆ “三条水廊,四大片区”◆ 


城市设计方面,麻涌站单元将利用和挖掘水乡的自然和文化底蕴,打造一个“水城交融新生境,高效创新智汇城”的“水乡科创城”。


《批前公示》提出,充分利用麻涌水乡自然景观、人文景观等现有的景观资源,构建“三条水廊,四大片区”的城市设计整体框架。还根据功能与景观特色,将该片区建筑风貌划分为5类。


 三条水廊: 创智水廊、城市滨水商业街、活力公园


 四大片区: 麻涌新天地片区、智慧科创中枢片区、水乡新一代信息通信产业集聚区、城际商务片区和垂直生产聚落片区


 五类风貌区: 根据功能与景观特色划分为商务总部风貌区,智慧科创风貌区,智慧科创风貌区,生态宜居风貌区,垂直产业风貌区。


5

 ◆ 规划4所学校、4处公园 ◆ 


麻涌站单元规划了远期公园4处。其中,文化公园、体育公园、产业社区公园均位于规划区的中部,另一产业社区公园位于规划区的东部。


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除此之外,规划区还构建了完善的公共服务体系,包括学校、医院、青少年宫、麻涌文化艺术中心、居住小区级肉菜市场、停车场、城际客运站、小区级文化和体育活动场地等配套设施。


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在教育配套上,麻涌站单元规划了4所学校。其中,包含1所九年一贯制学校,包含24班小学+45班初中;1所36班小学;2所12班幼儿园。




02



推进6个更新单元


近日,麻涌镇东太村3.4万平“三旧”改造地块拍出7.05亿元的高价。


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▲东太村“三旧”改造地块


2020年,麻涌将加快城市更新步伐,推进6个更新单元。今年推进的6个更新单元中,产城融合更新单元占了三分之二,共有4个,包括南洲村珠三角汽车博览中心二期产城融合更新单元、麻一第三滘工业区产城融合类更新单元、麻一村中成片产城融合类更新单元、广深高速创新科技走廊项目。


其中,广深高速创新科技走廊项目位于麻涌滨江区中广深西侧片区,规划单元面积约535亩,目前正在编制更新单元划定方案,规划为居住用地和新型产业用地,结合全市广深科技创新走廊建设,打造集高新科技产业、科研办公、文化创意、商贸居住功能的产城融合的新中心区。


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▲麻一第三滘工业区产城融合类更新单元效果图


为进一步拓展发展空间,今年麻涌将加快推动滨江区连片改造以及麻涌站TOD单元项目的开发。


在滨江区打造方面,麻涌将通过“三旧”改造,加快推进大盛片区、南洲片区、华阳工业区更新单元、华阳湖周边地块改造, 把滨江区打造成智慧产业园、滨江商务休闲区和水乡特色居住社区,发挥毗邻广州优势,承接更多创新资源。




03



路桥项目大升级!


麻涌交通建设即将开挂!麻涌拟新建或升级改造16个路桥项目,共13.66公里,仅2020年投资总额就达2.8亿左右,未来交通更加便利!


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∥ 华阳湖大桥 ∥


项目西起古梅路延长线,跨越沿江西路、麻涌水道和创业路三期,东至南玻大道,路线全长约800m,其中桥梁长527m,主桥宽21m,引桥宽16m,采用双向四车道,沥青砼路面,投资估算约为1.38亿元。


目前该项目正在开展初步设计招标工作,预计2020年10月开工建设。建成后将有效缓解古梅路的交通压力,带动沿线经济以及华阳湖旅游业的发展。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 东江景观大道 ∥


项目经过麻涌镇大盛村、南洲村和华阳村三条村,道路起点与马士基路相交,终点与西环路相交,路线基本沿着东江北干流南岸修建,全长约6.8公里,路幅宽度24米,双向4车道设置,设计速度30km,道路等级为三级公路兼城市次干道。


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道路沿线需经过三个水闸口(大盛、南洲和华阳水闸口),下穿2座桥(东江大桥和沿江高速桥)。总造价约2.3亿,打通对接广州开发区的发展通道,吸引、集聚广州高端生产要素,将东江北干流沿线打造成黄金岸线。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 中心大道上跨新沙疏港铁路立交工程 ∥


项目起于中心大道,止于润丰路。道路主线总长约为840米,双向四(六)车道;连接道路240米,双向四车道;匝道总长约520米,单向一个车道。项目主线桥梁长425米,匝道桥总长390米。


总投资2815.21万元,预计2020年5月完工。届时成功打通后,麻涌中心区与大盛的距离将缩至最快5分钟车程。


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▲效果图


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▲现状图


∥ 中心大道升级改造工程 ∥


中心大道起于麻涌大道平交,终点止于淡水河景观大道,大概呈东西走向,道路规划等级为城市主干路,设计速度为60km/h,路线全长2.01公里,投资7283万元,预计2020年10月完工。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 沿河西路(金河湾段)道路及河堤工程 ∥


项目路线全长约600m,双向二车道,在麻涌河西侧新建道路,起点接麻四村蕉站水闸,终点至中心大道,投资概算2900万元,预计2020年底完工。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 沿河东路(麻涌医院至特警基地段) ∥


项目位于麻涌河东侧,为新建道路,路线大体呈南北走向,南起于现状沿河东一路,向北延伸,终止于创业路,路线全长约1550m。


道路等级为城市支路,设计速度为20km/h,采用沥青混凝土路面,双向两车道,标准道路宽度12m(不含景观带宽度),另在河堤侧设置观景绿带及人行道。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 广深高速两侧沿线道路及绿化提升工程 ∥


项目位于广深高速麻涌段两侧,全长约4.6公里,建设内容包含沿线道路及人行道升级,两侧绿化提升,涉及蒲基村、黎滘村和川槎村,投资为7365.89万元。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 东环路二三期升级改造工程 ∥


项目北起东太路,南至水乡大道,路线全长约3.41km,双向六车道设置,道路标准横断面宽36.5m,现状车行道为水泥砼路面。


本次升级改造拟对旧路进行破板修复后加铺沥青砼面层,并改造部分人行道,投资总额概算3144.3万元,预计2020年底完工。


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▲效果图


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▲改造前


∥ 新基工业大道 ∥


项目起点与麻涌大道相交,终点止于东环路,道路全长约1305米,等级为城市次干路,设计速度为40km/h,总投资约1055万元。预计2020年3月20日开工,2020年7月12日竣工。


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除此,麻涌人期盼已久的水乡大道延长线项目也在2月正式复工了,北连广州东江大桥,南接东莞水乡大道,预计于2021年12月完工通车,建成后将惠及整个麻涌甚至是全市。


∥ 水乡大道延长线 ∥


项目全长4.23公里,双向6车道,设计车速80km/h,设计等级为一级公路兼城市主干路。设大桥2座(跨麻涌水道大桥、疏港铁路跨线桥),中桥4座。


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该道路总投资约7.35亿元,建成通车后将是一条名符其实的GDP之路,莞穗互通,极大缓解新沙港进港路交通压力、拉动城市经济快速发展、发展现代电商产业。

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恭喜麻涌的朋友即将身价暴涨!

随着全市推进城市更新

相信接下来,会有越来越多片区“中奖”

期待未来更好的大东莞!

(好像@身边的麻涌朋友请吃饭比较快~)

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来源:东莞市自然资源局官网、东莞日报、美丽麻涌、东莞阳光网、我们的麻涌、网络,流行东莞综合整理

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