东莞将成为“超大城市”!盼着东莞房价大跌的可能要失望了

经常有小伙伴给我们留言

不看好东莞的楼市

东莞房价必将大跌。


但是现实却并未如愿

东莞房价依然坚挺

过去一年东莞平均房价上涨了15%

根据东莞统计局数据

去年7月,全市均价16971元/平方米

今年7月全市均价为19438元/平方米。


那未来5年、10年

东莞的房价会下跌吗?


东莞最新的人口规划公告


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东莞房价会不会大跌?


今年有一张图被广为传播,黑龙江一个城市的房价,一套房只需要两三万元。有人就说,房价肯定会大跌,这就是很典型的案例。


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什么是决定房价走势的关键因素?一个被广泛接受的观点是“长期看人口、中期看土地、短期看金融。判断一个地方未来房价是涨还是跌,首先判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。


如果一个城市,人口是持续流入增多的,那房价会上涨,如果人口越来越少,房价很难涨得动的。


如果东莞人口越来越少,变成空城了,房子肯定会大跌。但东莞人口是增长的还是下降的呢?


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东莞常住人口创历史新高


经历过2015年的人口下跌,东莞2016年再次进入上涨通道。根据广东省统计局提供的数据,东莞2018年常住人口为839.22万,比2017年增加近5万,是东莞有史以来最高的数据


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另一个人口数据——户籍人口增量变化则更加惊人。2013年,东莞户籍人口只有188.93万人,2018年达到231.59万人,去年一年就增加了20.28万人


还有一个值得关注的数据是,东莞人均受教育程度逐步提高。2018年具有大专及以上学历人口占常住人口的比重达20.56%,比2010年大幅提高13.56个百分点,人才在增多,往往学历越高,薪酬水平越高,购买力也会越高。


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东莞要做超大城市,人口将突破1000万


而这样的人口增长趋势还在稳步提升。


《东莞市人口发展规划(2020-2035年)》(征求意见稿)提到,东莞将实施积极的人口调控政策,保持人口增长与经济社会、资源环境相适应,实现有质量的稳步增长。2025年,常住人口达到960万人;2030 年,常住人口达到1020万人;2035年,常住人口达到 1080万人。


也就是说,未来15年,东莞预计增加人口超过240万人人口突破1000万,东莞将成为“超大城市”。


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同时到2025年户籍人口达到 360 万人,2030年,户籍人口达到430万。到2035年东莞户籍人口达到500万人,占比提升至46.3%。2018年户籍人口为231.59万,意味着用15年,东莞户籍人口将翻一倍多。


常住人口增加240万人,住房需求自然会大幅增加。同时新增几百万户籍人口,把户口迁到东莞后,只要有一定经济实力的肯定会考虑买房。


按照房价走势“长期看人口理论,未来5年、10年、15年,东莞房价很难不坚挺。盼着东莞房价下跌的,可能要失望了。


来源:我们的东莞


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