注意!明天起东莞楼市新规正式实施!今后要买房的注意了

很多人可能听说过这种情况

楼盘集中开盘时现场往往非常热闹

甚至要排队才能认购


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但这有可能是开发商或者中介

刻意制造的火爆假象

购房者生怕买不到好房源

来不及多考虑,最终匆忙交了定金

但一回家后冷静想了想,又后悔了…

如果毁约不想卖,定金就没有


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针对这一问题

从3月1日起

东莞全国首创正式推出

“两天无理由退定”


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从3月1日起,东莞市住房和城乡建设局、东莞市工商行政管理局联,在全市范围推广使用《东莞市商品房认购书(范本)》,创新实施两天无理由退定。


以后购房者在认购书签订之日起两个自然日内(不含签订当日)要求解除认购书退回定金如双方尚未签署《商品房买卖合同》的,出售方应当退还。东莞是国内唯一一个正式出台“无理由退定”政策的城市。


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开发商要无理由退定

这也被媒体解读为

两天无理由退房”政策



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什么意思呢?

就是说你看中了某套房

并跟开发商签订了认购合同交了定金

如果两天内你反悔不想买了

开发商应全额退还你的定金

这很好的保护了购房者的权益

这就跟在淘宝买东西一样

在规定的时间内,

你可以无理由解除认购书和退回定金


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既然给了购房者反悔的机会

那如果签了认购协议,

是不是开发商也可以反悔不卖呢?

当然不是!

如果开发商反悔,要双倍返还定金!

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开发商未在约定的期限内与购房者协商签订《商品房买卖合同》的,购房者有权解除本认购书。购房者解除本认购书的,开发商需要双倍返还购房者已支付的定金。


此外,若根据认购书条例,若开发商在购房者支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,开发商应当向购房者双倍返还定金。



近200楼盘参与“两天无理由退定”


目前规范认购书不是强制开发商使用,为了鼓励和吸引更多开发商采用《认购书(范本)》,市住建局将对自愿加入市房协倡议成立的“东莞市房地产企业诚信联盟”、自觉接受行业监督和社会监督的开发企业,将在商品房预售款监管等方面实行差异化优惠政策,另外工商部门将优先推荐其参加“守合同重信用”企业公示活动,享受多部门提供的扶持政策及联合激励措施。


到目前为止,已经有50家品牌房企、185个楼盘加入了诚信联盟。这意味着有近200个楼盘将会使用《认购书(范本)》。大家以后买房,可以优先选择实施这个的房企和楼盘哦)


另外,《认购书(范本)》明确,开发商在收到购房人书面申请解除认购书退回定金申请之日起20个工作日应退回。如果开发商逾期没有退还,购房人有权要求开发商按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率按天来支付利息,作为违约金。


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这个新规很有意义

让购房者有了两天冷静期

有了吃“后悔药”的机会

可以很好的保护购房者的权益

以后要买房的购房者多了一重保障了!

来源:我们的东莞

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